Das mit vier Wohngebäuden bebaute Grundstück, befindet sich in sehr guter Wohnlage von Hamburg-Winterhude, direkt am Hamburger Stadtpark. Die Wohnanlage ist als sehr gepflegt zu bezeichnen.
Die Anlage wurde aufgeteilt in eine WEG mit 72 Wohnungen. Die vollunterkellerten dreigeschossigen Wohnhäuser wurde 1938 errichtet. Die Wohnungen verfügen über kleine Balkone; zu jeder Wohnung gehört ein Keller- sowie ein geräumiger Dachbodenabstellraum.
Beheizt wird die Gesamtanlage durch eine Fernwärme-Heizung. Im Badezimmer befindet sich ein elektronischer Durchlauferhitzer, der für die Warmwasserversorgung zuständig ist.

Diese gemütliche 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Vom Wohnungseingang gelangen Sie in einen Flur, von dem aus drei Zimmer sowie die Küche und das Badezimmer (mit Wanne) abgehen. Die Wohnung ist teils mit PVC- und Teppichbodenbelag ausgestattet, unter dem Teppichboden befinden sich ältere Holzdielen. Das Badezimmer ist renovierungsbedürftig. Mit ihren 57 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz, um sich wohlzufühlen. Der kleine Balkon lädt in den Abendstunden zum gemütlichen Verweilen ein. Sämtliche Räume sind durch das einfallende Tageslicht hell und freundlich.
Die Wohnung ist mit einer Türöffner-Gegensprechanlage ausgestattet.

Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar, ebenso wie das beliebte Ausflugsziel der Hamburger Stadtpark mit seinen weitläufigen Grünflächen. Hier verbringt man seinen Feierabend entweder bei einem Spaziergang, beim Joggen oder Fahrradfahren, kleinere Gastronomien laden zum Verweilen ein oder - wer mag - schwimmt eine Runde im Stadtparksee.
Sämtliche für den täglichen Bedarf erforderlichen Einkaufsmöglichkeiten, wie kleinere Geschäfte, Apotheken, Ärzte, Bäcker und große Einkaufsmärkte sind fußläufig von der Wohnanlage aus erreichbar.

Mit der U 1 (U-Bahnstation Lattenkamp) fährt man direkt in ca. 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Die Buslinien 20 und 26 erreicht man in ca. 5 Gehminuten. Diese starten vom Planetarium im Stadtpark. Mit dem Pkw fährt man ca. 10 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Hier lässt es sich herrlich Bummeln oder im Hamburger Hafen spazieren gehen.

Bitte stimmen Sie eine Innenbesichtigung der Wohnung gerne mit unserem Büro ab.
Frau Lüthje 040/61134 28 freut sich auf Ihren Anruf.

Die mit dem Verkauf verbundenen Kosten wie 5,5% Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt allein der Käufer. Freibleibend.

Geschäftsbedingungen:
Mit dieser Aufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich; Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Ein Maklervertrag kommt zustande, z.B. wenn Sie mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung treten. Sie sind einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Hamburg.

Zum Verkauf steht ein Gewerbehaus auf einem 1.000 m² großen Grundstück in zentraler Lage. Das 1967/1968 erbaute Gebäude bietet insgesamt 600 m² vermietbare Fläche, verteilt auf das Unter- und Obergeschoss. Beide Einheiten sind derzeit gut vermietet, was stabile, langfristige Mieteinnahmen garantiert. Die Gewerbeflächen sind funktional und bieten den Mietparteien ausreichend Raum für ihre geschäftlichen Tätigkeiten. Die Beheizung erfolgt über Gaseinzelthermen, die eine individuelle und effiziente Wärmeversorgung ermöglichen.
Es gibt einige bekannte Mängel, die berücksichtigt werden sollten: Die Außenwand auf der rechten Seite des Gebäudes weist einen Feuchtigkeitsschaden auf, der einer Sanierung bedarf. Zudem ist das Regenwasserrohr des Flachdachs undicht. Weitere Renovierungsmaßnahmen könnten notwendig sein, da das Gebäude keine Isolierung besitzt und die Fenster im Obergeschoss einfach verglast sind. Diese Punkte bieten jedoch Potenzial für Modernisierungen, die den Wert des Objekts langfristig steigern können.
Trotz der genannten Mängel bietet das Gewerbehaus eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die zentrale Lage und gute Erreichbarkeit durch den öffentlichen Nahverkehr und wichtige Verkehrsstraßen erhöhen die Attraktivität des Objekts. Das Gewerbehaus stellt somit eine lohnenswerte und zukunftsfähige Investition dar.

Das Grundstück liegt im Stadtteil Barmbek-Nord im Bezirk Wandsbek, Hamburg, an der Grenze zwischen Wohnhäusern und Gewerbehäusern. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und gewerblichen Flächen. In der Nähe befinden sich sowohl Mehrfamilienhäuser als auch kleine Gewerbebauten, die als Büros oder Handelsflächen genutzt werden. Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich in der Umgebung vorhanden. Besonders hervorzuheben ist das Bramfelder Einkaufszentrum, das nur wenige Minuten entfernt ist und eine breite Auswahl an Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Dienstleistern bietet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien verkehren entlang der Haldesdorfer Straße, und die U-Bahn-Station Wandsbek-Gartenstadt ist ebenfalls in kurzer Fußdistanz erreichbar. Vom Standort aus ist der Hamburger Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, und der Flughafen Hamburg befindet sich etwa 25 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.
Zusätzlich bietet die Lage eine gute Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, was das Gebiet für Familien und Pendler gleichermaßen attraktiv macht.

Die Jahresnettomieteinnahmen liegen bei € 43.552,20. Derzeit werden als Nebenkostenvorauszahlungen € 2.414,88 p.A. geleistet.
Ein zusätzlicher Vorteil für den Käufer ist, dass das Gebäude umsatzsteuerpflichtig ist. Dies ermöglicht die Geltendmachung der Vorsteuer.

Die mit dem Verkauf verbundenen Kosten wie 5,5% Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt allein der Käufer. Freibleibend.

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Mit dieser Aufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich; Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Ein Maklervertrag kommt zustande, z.B. wenn Sie mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung treten. Sie sind einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Hamburg.