Die hier angebotene Wohnung in der Saseler Chaussee / Waldingstraße überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und die großzügige Ausstattung. Auf zwei Zimmer verteilt, bietet sie ein behagliches Wohnambiente in ruhiger, grüner Umgebung. Die helle Wohnküche öffnet sich zu dem Balkon.
Die Einbauküche ist modern gestaltet. Der Hauswirtschaftsraum bietet weiteren Stauraum für Hausrat.
Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus Komfort, Funktionalität und ruhiger Lage – ideal für Paare oder Familien, die das grüne und dennoch stadtnah gelegene Wellingsbüttel zu schätzen wissen.

Die Saseler Chaussee liegt im Hamburger Stadtteil Wellingsbüttel, einem der begehrtesten Wohngebiete im Norden der Hansestadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Villen und viel Grün. Die Straße selbst verläuft ruhig und hat reinen Anliegercharakter, was zu einem besonders angenehmen und privaten Wohnumfeld beiträgt. In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeitangebote. Die S-Bahn-Station Wellingsbüttel ist schnell erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch die Naherholungsgebiete entlang der Alster sowie der Alstertal-Einkaufszentrum sind nur wenige Minuten entfernt. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre hohe Lebensqualität, ihre ruhige Atmosphäre und ihre sehr gute Infrastruktur aus – eine Kombination, die Wellingsbüttel zu einer der attraktivsten Wohnlagen Hamburgs macht.

Der Mietvertrag wird mit einer Staffelmietvereinbarung abgeschlossen. Hierbei kann erhöht sich die Nettomiete wie folgend:
zum 01.11.2028 auf 1.109,01 €
zum 01.11.2030 auf 1.164,46 €
zum 01.11.2032 auf 1.222,68 €
zum 01.11.2034 auf 1.283,81 €
zum 01.11.2036 auf 1.348,00 €

Ein Besichtigungstermin für diese Wohnung findet statt am Mittwoch, den 26.08.2026. Einen Besichtigungstermin können Sie per E-Mail anfragen unter: Vermietung@otto-lemke.de.
Da nur eine begrenzte Anzahl von Interessenten zu einer Besichtigung eingeladen werden können, bitten wir um Ihr Verständnis, dass nicht jede Anfrage Berücksichtigung finden kann.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Diese schöne und neuwertige Wohnung liegt im Dachgeschoss. Sie kann ab dem 01.10.2026 bezogen werden. Die Wohnung verfügt über zwei schöne Zimmer. Ein aktueller Energieausweis ist bereits vorhanden. Die Dachterrasse lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein. Auch eine Einbauküche ist vorhanden, sodass Sie keine eigene Küche kaufen müssen. Für ausreichend Stauraum sorgt ebenfalls der dazugehörige Keller, in dem sich Dinge wie Kisten oder Fahrräder verstauen lassen.

Das Objekt liegt in belebter Gegend in Hamburg Fuhlsbüttel. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. In direkter Umgebung finden Sie einige Restaurants, Bäckereien, Cafés, Ärzte und ein Einkaufszentrum vor. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios, zwei Buchhandlungen und eine Bar erreichen Sie.

Für diese Wohnung wird der Mietvertrag mit einer Indexmietvereinbarung abgeschlossen. Hierbei kann sich die Nettomiete im gleichen Verhältnis wie der Verbraucherpreisindex jährlich erhöhen.
Ein Besichtigungstermin für diese Wohnung findet am Dienstag, den 01.09.2026 statt. Diesen Besichtigungstermin können Sie per E-Mail anfragen unter: Vermietung@otto-lemke.de.
Da nur eine begrenzte Anzahl von Interessenten zu einer Besichtigung eingeladen werden können, bitten wir um Ihr Verständnis, dass nicht jede Anfrage Berücksichtigung finden kann.
Vielen Dank.

Für das Objekt wurde ein Energiebedarfsausweis erstellt. Der Energiebedarf beträgt 25,6 kWh/(m²a). Das Haus wurde im Jahr 2021 erbaut. Der Energieausweis wurde nach dem 01.05.2014 erstellt.

Diese ansprechende, renovierte Wohnung im 1. Obergeschoss kann zum 16.08.2026 bezogen werden und ist über einen Aufzug zu erreichen. Zu der Wohnung zählen zwei attraktive Zimmer, eine Küche sowie ein Duschbad. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Hamburg Hamm-Nord. In Laufnähe der Immobilie sind die Buslinien 116, 261 und X35 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB81 gut erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie einige Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Cafés und Ärzte vor. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios, zwei Buchhandlungen und eine Bar erreichen Sie.

Ein Besichtigungstermin für diese Wohnung findet statt am Donnerstag, den 13.08.2026 Für diesen Besichtigungstermin können Sie uns gern kontaktieren unter: Vermietung@otto-lemke.de.
Da nur eine begrenzte Anzahl von Interessenten zu einer Besichtigung eingeladen werden können, bitten wir um Ihr Verständnis, dass nicht jede Anfrage Berücksichtigung finden kann.
Vielen Dank.

Diese stilvolle Souterrain-Fläche befindet sich in einer repräsentativen Villa an der renommierten Elbchaussee im begehrten Stadtteil Othmarschen. Die außergewöhnliche Lage, nur wenige Gehminuten vom Elbstrand entfernt, verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Auf rund 104 m² Mietfläche überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen sowie ein helles und freundliches Wohnambiente. Trotz der Souterrainlage sorgen die zahlreichen Fenster in allen Wohnräumen für viel Tageslicht und einen angenehmen Blick ins Grüne.
Zusätzlichen Stauraum bieten ein direkt angeschlossener Kellerraum sowie eine separate Abstellkammer. Ein Außenstellplatz unmittelbar vor dem Gebäude rundet das Angebot komfortabel ab.
Hinweis: Die Vermietung erfolgt ausschließlich zur gewerblichen Nutzung.

Bereits der Eingangsbereich vermittelt mit seinem Windfang und den modernen anthrazitfarbenen Bodenfliesen einen hochwertigen ersten Eindruck.
Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich ein stilvoll ausgestattetes Gäste-Duschbad mit Tageslichtfenster.
Von der zentralen Diele gelangen Sie in sämtliche Räume der Wohnung. Die separate Küche verfügt über einen angrenzenden Essbereich sowie einen direkten Zugang zum Kellerraum. Die hochwertige Einbauküche ist in zeitlosem Weiß gehalten und wird durch elegante schwarze Hochglanz-Oberschränke ergänzt. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Glaskeramikkochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube sowie E-Geräte von Siemens.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein dekorativer Kamin schafft hier eine angenehme Atmosphäre und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie.
Das Schlafzimmer schließt direkt an das geräumige Ankleidezimmer an, das mit maßgefertigten Einbauschränken viel Stauraum bietet. Von hier aus gelangen Sie in das stilvolle Badezimmer, dessen hochwertige Mosaikfliesen ihm eine individuelle und elegante Ausstrahlung verleihen.
Die gelungene Kombination aus großzügigen Raumgrößen, hochwertiger Ausstattung und der ruhigen Lage macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot mit repräsentativem Charakter.

Die Immobilie befindet sich im begehrten Hamburger Elbvorort Othmarschen, einer der exklusivsten Wohnlagen der Hansestadt. Prächtige Villen, großzügige Grünflächen und die unmittelbare Nähe zur Elbe verleihen diesem Stadtteil seinen besonderen Charme.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken – befinden sich in komfortabler Reichweite. Ebenso sind Kindergärten sowie sämtliche Schulformen schnell erreichbar.
Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Über den nahegelegenen S-Bahnhof Othmarschen sowie mehrere Buslinien besteht eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Auch die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Elbstrand sowie zu den weitläufigen Parkanlagen entlang der Elbe. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser lassen sich hier unmittelbar vor der Haustür genießen und sorgen für eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.

Ein Besichtigungstermin für diese Mietfläche findet statt am Montag, den 20.07.2026 . Einen Besichtigungstermin können Sie per E-Mail anfragen unter: Vermietung@otto-lemke.de.
Da nur eine begrenzte Anzahl von Interessenten zu einer Besichtigung eingeladen werden können, bitten wir um Ihr Verständnis, dass nicht jede Anfrage Berücksichtigung finden kann.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Da für die Gewerbefläche zur Umsatzsteuer optiert wird, erfolgt die Vermietung zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %.
Die angegebene Miete sowie die Nebenkosten verstehen sich daher jeweils zuzüglich 19 % Umsatzsteuer.

Es wird eine Staffelmiete vereinbart. Die monatliche Nettokaltmiete erhöht sich jeweils nach Ablauf eines Mietjahres wie folgt:
Nach dem 1. Mietjahr: 2.194,46 €
Nach dem 2. Mietjahr: 2.283,07 €
Nach dem 3. Mietjahr: 2.371,68 €
Nach dem 4. Mietjahr: 2.460,29 €
Nach dem 5. Mietjahr: 2.548,90 €
Nach dem 6. Mietjahr: 2.637,51 €
Nach dem 7. Mietjahr: 2.726,12 €
Nach dem 8. Mietjahr: 2.814,73 €

Die zur Vermietung stehende Mietfläche befindet sich im Erdgeschoss eines ansprechenden Bürokomplexes.
Das Gebäude wurde ursprünglich 1953 errichtet und ist vor kurzem umfangreich modernisiert und renoviert wurden. Beispielsweise wurde die gesamte Fassade mit einer hochwertigen Wärmedämmung versehen.

Die ansprechenden Büroflächen erreicht man über ein großzügiges, frisch renoviertes Treppenhaus.

Die ansprechende Art und die geräumige Aufteilung der Räume ermöglicht auch eine Einzelnutzung der Büroflächen (Co-Working). Zum Beispiel durch Untervermietung an einzelne Nutzer. Deshalb sind alle Büroräume mit separatem Schließungen an die Schließanlage des Hauses angeschlossen. Die Klingelanlage am Hauseingang sieht für diese Bürofläche bis zu 9 Taster mit Öffnungsmöglichkeiten vor. Die Büroflächen verteilen sich auf Erdgeschoss und Souterrain. Eine Fläche im Untergeschoss verfügt über eine ansprechende Einbauküche, sodass diese Fläche auch als Pausenraum genutzt werden kann. Vom Untergeschoss aus erreicht man direkt einen Kellerabstellraum. In jedem Geschoss befinden sich darüber hinaus zwei getrennte WC-Anlagen.

Die Hartwicusstraße befindet sich im wunderschönen und grünen Hamburger Bezirk Uhlenhorst am Eilbekkanal in direkter Alsternähe. Der Mundsburger Damm sowie der Mühlendamm bieten diverse Einkaufsmöglichkeiten und sind fußläufig zu erreichen. Durch die U-Bahnstation Uhlandstraße hat man eine gute Verkehrsanbindung, um schnell und einfach in die Innenstadt zu gelangen.

Da auf die Gewerbefläche die Mehrwertsteuer optiert wird, erfolgt eine Vermietung zuzüglich 19% Umsatzsteuer.
Die Nettokaltmiete beträgt € 19,00 / m². Hinzu kommt eine Pauschale in Höhe von € 8,85 / m² für Wasser-, Strom-, Heiz-, Betriebs- und Verwaltungskosten sowie die Umsatzsteuer.

Da ein Exposé nicht den persönlichen Eindruck vermitteln kann, vereinbaren Sie gerne eine Besichtigung der Fläche. Ein Anruf unter Telefon 040 611 34 - 28 genügt. Wir freuen uns über Ihre Anfrage und laden Sie herzlich ein, diese schöne Fläche kennen zu lernen.