Diese schöne, lichtdurchflutete Wohnung wird zum 16. Oktober 2026 vermietet und überzeugt mit Ihren 4,5 Zimmern, dem großzügigen Schnitt sowie einer modernen neuen Einbauküche.
Die Wohnung ist mit einem neuen Duschbad sowie einem Gäste-WC, Holzdielenboden sowie zwei Balkonen ausgestattet.
Ein Abstellraum auf dem Dachboden sowie im Keller ist vorhanden.

Die Eppendorfer Landstraße liegt in Hamburg-Eppendorf, einem Stadtteil mit guter Infrastruktur und hoher Bevölkerungsdichte. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahn-Linie U3 sowie die Buslinien 20 und 25 gewährleistet. Das Viertel ist durch eine Bebauung mit Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet ein vielseitiges Umfeld für unterschiedliche Altersgruppen.

Der Mietvertrag wird mit einer Staffelmietvereinbarung abgeschlossen. Dadurch ändert sich die Nettokaltmiete nach 2 Jahren auf € 2.475,00 sowie nach weiteren 2 Jahren auf € 2.550,00. Im Anschluss wird der Mietvertrag mit einer Indexmietvereinbarung geschlossen. Hierbei kann sich die Nettomiete im gleichen Verhältnis wie der Verbraucherpreisindex erhöhen.

Ein Besichtigungstermin für diese Wohnung findet statt am Mittwoch, den 23.09.2026. Einen Besichtigungstermin können Sie per E-Mail anfragen unter: Vermietung@otto-lemke.de.
Da nur eine begrenzte Anzahl von Interessenten zu einer Besichtigung eingeladen werden können, bitten wir um Ihr Verständnis, dass nicht jede Anfrage Berücksichtigung finden kann.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Vermietet wird eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in der Walddörferstraße, Hamburg .
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses liegt. Sie verfügt über ein Duschbad sowie einer Einbauküche. Beheizt werden die Räume über eine Zentralheizungsanlage. Zur Wohnung gehört ein Dachbodenabstellraum, welcher von der Wohnung erreicht wird.

Die Wohnung befindet sich im schönen Stadtteil Hamburg-Wandsbek am Holzmühlenteich. Das Einkaufszentrum Wandsbeker Quarree sowie der Wandsbeker Markt bieten diverse Einkausmöglichkeiten und sind verkehrsgerecht und auch fußläufig schnell zu erreichen. Durch die U-Bahnstation Straßburger Straße und mehrere Busverbindungen hat man eine gute Verkehrsanbindung um schnell und einfach an sein gewünschtes Ziel zu gelangen.

Ein Besichtigungstermin für diese Wohnung findet statt am Montag, den 28.09.2026, Einen Besichtigungstermin können Sie per E-Mail anfragen unter: Vermietung@otto-lemke.de.
Da nur eine begrenzte Anzahl von Interessenten zu einer Besichtigung eingeladen werden können, bitten wir um Ihr Verständnis, dass nicht jede Anfrage Berücksichtigung finden kann.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Für diese Wohnung wird der Mietvertrag mit einer Indexmietvereinbarung abgeschlossen. Hierbei kann sich die Nettomiete im gleichen Verhältnis wie der Verbraucherpreisindex jährlich erhöhen.

Die 1-Zimmer-Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss und bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung. Der Wohnbereich ist mit einem PVC-Boden ausgestattet.
Die Küche befindet sich in einem älteren jedoch gepflegten Zustand. Ein Duschbad ergänzt die Wohnung.
Außerdem steht dem Mieter ein Kellerraum zur Verfügung.

Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Hamburg Hohenfelde. Mehrere Buslinien und die U-Bahnlinien U1 und U3 sind unweit des Objekts zu finden. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, Cafés, Bäckereien, Supermärkte und Ärzte. Außerdem gibt es ein paar Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Bars, eine Buchhandlung und eine Reinigung.

Der Mietvertrag wird mit einer Indexmietvereinbarung geschlossen. Hierbei kann sich die Nettomiete im gleichen Verhältnis wie der Verbraucherpreisindex erhöhen.

Ein Besichtigungstermin für diese Wohnung findet statt am Montag, den 28.09.2026. Einen Besichtigungstermin können Sie nur per E-Mail anfragen unter: Vermietung@otto-lemke.de
Da nur eine begrenzte Anzahl von Interessenten zu einer Besichtigung eingeladen werden können, bitten wir um Ihr Verständnis, dass nicht jede Anfrage Berücksichtigung finden kann.
Vielen Dank.

Die zur Vermietung stehenden Büroräume befinden sich im 4. Obergeschoss eines Bürokomplexes.

Die ansprechenden Büroflächen erreicht man über ein großzügiges, Treppenhaus.

Die geräumige Aufteilung der Räume ermöglicht auch eine Einzelnutzung der Büroflächen (Co-Working).
Darüber hinaus steht den Mietern der gesamten Etage eine Gemeinschaftsküche zur Verfügung.

Da auf die Gewerbefläche die Mehrwertsteuer optiert wird, erfolgt eine Vermietung zuzüglich 7% Umsatzsteuer.
Die angegebenen Kosten verstehen sich daher zuzüglich 7% Umsatzsteuer.
In der ausgeschriebenen Miete sind ebenfalls die Stromkosten enthalten.

Da ein Exposé nicht den persönlichen Eindruck vermitteln kann, vereinbaren Sie gerne eine Besichtigung der Fläche. Ein Anruf unter Telefon 040 611 34 - 28 genügt. Wir freuen uns über Ihre Anfrage und laden Sie herzlich ein, diese schöne Fläche kennen zu lernen.

Im Anmietungsfalle hat der Mieter an die vermittelnde Maklerfirma Otto Lemke Immobilien OHG, Hamburger Straße 132, 22083 Hamburg, eine Provision in Höhe von 250,00 zzgl. der gesetzlichen MWST. in Höhe von derzeit 19% zu leisten.

Bitte beachten Sie, dass einzelne veröffentlichte Bilder KI-generierte Visualisierungen darstellen und nicht den derzeitigen tatsächlichen Zustand der Räumlichkeiten wiedergeben. Die Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung einer möglichen zukünftigen Gestaltung. Aktuell ist in den betreffenden Bereichen noch Teppichboden verlegt. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand sind die Gegebenheiten vor Ort.

Die zur Vermietung stehende Mietfläche befindet sich im Erdgeschoss eines ansprechenden Bürokomplexes.
Das Gebäude wurde ursprünglich 1953 errichtet und ist vor kurzem umfangreich modernisiert und renoviert wurden. Beispielsweise wurde die gesamte Fassade mit einer hochwertigen Wärmedämmung versehen.

Die ansprechenden Büroflächen erreicht man über ein großzügiges, frisch renoviertes Treppenhaus.

Die ansprechende Art und die geräumige Aufteilung der Räume ermöglicht auch eine Einzelnutzung der Büroflächen (Co-Working). Zum Beispiel durch Untervermietung an einzelne Nutzer. Deshalb sind alle Büroräume mit separatem Schließungen an die Schließanlage des Hauses angeschlossen. Die Klingelanlage am Hauseingang sieht für diese Bürofläche bis zu 9 Taster mit Öffnungsmöglichkeiten vor. Die Büroflächen verteilen sich auf Erdgeschoss und Souterrain. Eine Fläche im Untergeschoss verfügt über eine ansprechende Einbauküche, sodass diese Fläche auch als Pausenraum genutzt werden kann. Vom Untergeschoss aus erreicht man direkt einen Kellerabstellraum. In jedem Geschoss befinden sich darüber hinaus zwei getrennte WC-Anlagen.

Die Hartwicusstraße befindet sich im wunderschönen und grünen Hamburger Bezirk Uhlenhorst am Eilbekkanal in direkter Alsternähe. Der Mundsburger Damm sowie der Mühlendamm bieten diverse Einkaufsmöglichkeiten und sind fußläufig zu erreichen. Durch die U-Bahnstation Uhlandstraße hat man eine gute Verkehrsanbindung, um schnell und einfach in die Innenstadt zu gelangen.

Da auf die Gewerbefläche die Mehrwertsteuer optiert wird, erfolgt eine Vermietung zuzüglich 19% Umsatzsteuer.
Die Nettokaltmiete beträgt € 19,00 / m². Hinzu kommt eine Pauschale in Höhe von € 8,85 / m² für Wasser-, Strom-, Heiz-, Betriebs- und Verwaltungskosten sowie die Umsatzsteuer.

Da ein Exposé nicht den persönlichen Eindruck vermitteln kann, vereinbaren Sie gerne eine Besichtigung der Fläche. Ein Anruf unter Telefon 040 611 34 - 28 genügt. Wir freuen uns über Ihre Anfrage und laden Sie herzlich ein, diese schöne Fläche kennen zu lernen.