Dieses großzügige Erdgeschosswohnung bietet auf insgesamt ca. 180 Quadratmetern eine durchdachte und vielseitige Aufteilung mit sechs Zimmern, die viel Raum zur individuellen Entfaltung ermöglichen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen – Erdgeschoss und Untergeschoss – und eignet sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Wohnkonzepte.
Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Kinderzimmer, ein modernes Duschbad, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein separates Esszimmer, das zu geselligen Abenden einlädt. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en suite und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort. Eine voll ausgestattete kleine Einbauküche rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Das Untergeschoss ergänzt die Wohnfläche optimal: Hier stehen ein weiteres Kinderzimmer, eine zweite Küche sowie zwei zusätzliche Badezimmer zur Verfügung. Darüber hinaus bietet ein Fitnessraum Platz für sportliche Aktivitäten im eigenen Zuhause, während ein Weinkeller ideale Bedingungen zur Lagerung schafft.
Die Wohnung ist insgesamt mit zwei Einbauküchen und vier Badezimmern ausgestattet und überzeugt durch ihren hohen Wohnkomfort. Eine zentrale Gasheizung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Zudem lädt eine Terrasse dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Die Winckelmannstraße liegt im Hamburger Stadtteil Nienstedten, der durch eine Mischung aus Wohn- und Grünflächen geprägt ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie S1 sowie die Buslinien 286 und 389 gewährleistet. Die Umgebung bietet zudem verschiedene Parks und Spielplätze.

Für diese Wohnung wird der Mietvertrag mit einer Indexmietvereinbarung abgeschlossen. Hierbei kann sich die Nettomiete im gleichen Verhältnis wie der Verbraucherpreisindex jährlich erhöhen.

Ein Besichtigungstermin für diese Wohnung findet statt am Mittwoch, den 15.07.2026 Für diesen Besichtigungstermin können Sie uns gern kontaktieren unter: Vermietung@otto-lemke.de.
Da nur eine begrenzte Anzahl von Interessenten zu einer Besichtigung eingeladen werden können, bitten wir um Ihr Verständnis, dass nicht jede Anfrage Berücksichtigung finden kann.
Vielen Dank.

Diese charmante und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten Stock eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1907 und bietet auf 55 Quadratmetern ein einladendes Zuhause.
Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem modernisierten Zustand und sind ab dem 01.08.2026 bezugsfertig.
Ergänzend dazu ist die Wohnung mit einer neuen Einbauküche ausgestattet, die direkt genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einem Waschmaschinenplatz gestaltet und die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.

Das Objekt finden Sie in lebendiger und sehr beliebter Gegend in Hamburg Eimsbüttel.
In unmittelbarer Umgebung der Immobilie verkehren einige Buslinien und auch die U-Bahn ist nicht weit.
Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Ärzte, Restaurants, Cafés, Supermärkte und Bäckereien. Außerdem gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte, Buchhandlungen und Bars.

Ein Besichtigungstermin für diese Wohnung findet statt am Freitag, den 10.07.2026. Einen Besichtigungstermin können Sie per E-Mail anfragen unter: Vermietung@otto-lemke.de
Da nur eine begrenzte Anzahl von Interessenten zu einer Besichtigung eingeladen werden können, bitten wir um Ihr Verständnis, dass nicht jede Anfrage Berücksichtigung finden kann.
Vielen Dank.

Der Mietvertrag wird mit einer Indexmietvereinbarung abgeschlossen. Hierbei kann sich die Nettomiete im gleichen Verhältnis wie der Verbraucherpreisindex erhöhen.

Die Wohnung verfügt über einen Balkon. Dieser kann jedoch vorerst nicht genutzt werden, da eine Sanierung erforderlich ist.

Die modernisierte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Es handelt sich um eine großzügige 1-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung verfügt über ein neues Duschbad, einer neuen Einbauküche sowie SAT-TV und einem neuen Designbelag. Beheizt werden die Räume über eine Zentralheizung. Zur Wohnung gehört ein Balkon sowie ein Dachbodenabstellraum.

Das Wohngebäude ist mit einem komfortablen Aufzug ausgestattet.

Für das Objekt wurde ein Energieverbrauchsausweis erstellt. Der Endenergieverbrauch beträgt 100,2 kWh/(m²a). Der Energieverbrauch für Warmwasser ist hierin enthalten. Das Haus wurde im Jahr 1976 erbaut. Der Energieausweis wurde nach dem 01.05.2014 erstellt.

Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Hamburg Rahlstedt. In Laufnähe der Immobilie sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB81 gut erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, Bäckereien, Cafés, Ärzte und ein Einkaufszentrum vor. Außerdem gibt es einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte, eine Buchhandlung und eine Reinigung.

Für diese Wohnung wird ein Indexmietvertrag abgeschlossen.
Hierbei kann sich die Nettomiete im gleichen Verhältnis wie der Verbraucherpreisindex jährlich erhöhen.

Ein Besichtigungstermin für diese Wohnung findet statt am Montag, den 13.07.2026 . Einen Besichtigungstermin können Sie per E-Mail anfragen unter: Vermietung@otto-lemke.de.
Da nur eine begrenzte Anzahl von Interessenten zu einer Besichtigung eingeladen werden können, bitten wir um Ihr Verständnis, dass nicht jede Anfrage Berücksichtigung finden kann.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Vermietet wird eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, die sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet. Sie ist ausgestattet mit einem Duschbad sowie Kabel-TV. Beheizt werden die Räume über eine Gas-Etagenheizung. Die Heizkosten sind zusätzlich zur Miete direkt an den Versorger zu leisten. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

In der nahe gelegenen Fuhlsbütteler Straße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie auch diverse Gastronomiebetriebe. Eine nahe gelegene Bushaltestelle sowie die fußläufig erreichbaren S- bzw. U-Bahn-Stationen Rübenkamp und Sengelmannstraße sorgen für eine gute Verkehrsanbindung.

Zukünftige Mieterhöhungen erfolgen über eine Indexmietvereinbarung. Hierbei kann sich die Miete frühestens nach Ablauf eines Jahres im Verhältnis des Verbraucherpreisindexes erhöhen.

Ein Besichtigungstermin für diese Wohnung findet statt am Montag, den 13.07.2026. Einen Besichtigungstermin können Sie per E-Mail anfragen unter: Vermietung@otto-lemke.de.
Da nur eine begrenzte Anzahl von Interessenten zu einer Besichtigung eingeladen werden können, bitten wir um Ihr Verständnis, dass nicht jede Anfrage Berücksichtigung finden kann.
Vielen Dank.

Die angebotene Wohnung ist belegen im 2. Obergeschoss und beeindruckt durch Ihren großzügigen Schnitt und ihre optimale Aufteilung. Sie besteht aus 2,5 Zimmern, einer Wohnküche mit moderner Einbauküche, einem Vollbad, einem Abstellraum und einem Balkon.
Die Wohnung verfügt zudem über bodentiefe Schallschutzfenster und einer hervorragenden Lüftungsanlage (platziert im Abstellraum) – ruhiger Schlaf sowie schöne Träume garantiert.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Der zur Wohnung gehörende Stellplatz ist verpflichtend mit anzumieten. Die monatliche Stellplatzmiete beträgt 220,00 € und ist in der oben genannten Nettokaltmiete nicht enthalten.

Das mit einer Eigentumsanlage bebaute, rund 1.602,00 m² große, Grundstück befindet sich in zentraler Top-Lage am Rande des Schanzenviertels.
Die Wohnanlage ist in einem sehr gepflegten Zustand und umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten in einem Hauseingang. Das fünfgeschossige, vollunterkellerte Haus wurde 2009 erbaut.
Das Objekt liegt im begehrten Schanzenviertel, unmittelbar am Schanzenpark. In die Hamburger City benötigen Sie mit dem Auto ca. 5-10 Minuten. Parallel bieten sich die öffentlichen Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe an - der Bahnhof Schlump (U2 und U3) und die Buslinien (15, 181 und 4) sind fußläufig schnell erreichbar.
Auch Schulen jeder Form, Supermärkte, Geschäfte aller Art, dazu Gastronomische Betriebe (Bsp.: „Peter Pan“) erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten.
Außerdem befindet sich die bekannte Sportanlage KAIFU-LODGE, der innovative Trendsetter unter den Fitness- und Wellness Clubs, in der Nähe.
Der Schanzenpark mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten und den weitläufigen Grünflächen lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein.

Der Mietvertrag wird mit einer Indexmietvereinbarung geschlossen. Hierbei kann sich die Nettomiete im gleichen Verhältnis wie der Verbraucherpreisindex erhöhen.

Ein Besichtigungstermin für diese Wohnung findet statt am Dienstag, den 14.07.2026. Einen Besichtigungstermin können Sie nur per E-Mail anfragen unter: Vermietung@otto-lemke.de
Da nur eine begrenzte Anzahl von Interessenten zu einer Besichtigung eingeladen werden können, bitten wir um Ihr Verständnis, dass nicht jede Anfrage Berücksichtigung finden kann.
Vielen Dank.

Im Mietvertrag wird eine Indexmietvereinbarung abgeschlossen. Hierbei kann sich die Nettomiete im gleichen Verhältnis wie der Verbraucherpreisindex erhöhen.

Diese stilvolle Souterrain-Fläche befindet sich in einer repräsentativen Villa an der renommierten Elbchaussee im begehrten Stadtteil Othmarschen. Die außergewöhnliche Lage, nur wenige Gehminuten vom Elbstrand entfernt, verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Auf rund 104 m² Mietfläche überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen sowie ein helles und freundliches Wohnambiente. Trotz der Souterrainlage sorgen die zahlreichen Fenster in allen Wohnräumen für viel Tageslicht und einen angenehmen Blick ins Grüne.
Zusätzlichen Stauraum bieten ein direkt angeschlossener Kellerraum sowie eine separate Abstellkammer. Ein Außenstellplatz unmittelbar vor dem Gebäude rundet das Angebot komfortabel ab.
Hinweis: Die Vermietung erfolgt ausschließlich zur gewerblichen Nutzung.

Bereits der Eingangsbereich vermittelt mit seinem Windfang und den modernen anthrazitfarbenen Bodenfliesen einen hochwertigen ersten Eindruck.
Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich ein stilvoll ausgestattetes Gäste-Duschbad mit Tageslichtfenster.
Von der zentralen Diele gelangen Sie in sämtliche Räume der Wohnung. Die separate Küche verfügt über einen angrenzenden Essbereich sowie einen direkten Zugang zum Kellerraum. Die hochwertige Einbauküche ist in zeitlosem Weiß gehalten und wird durch elegante schwarze Hochglanz-Oberschränke ergänzt. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Glaskeramikkochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube sowie E-Geräte von Siemens.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein dekorativer Kamin schafft hier eine angenehme Atmosphäre und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie.
Das Schlafzimmer schließt direkt an das geräumige Ankleidezimmer an, das mit maßgefertigten Einbauschränken viel Stauraum bietet. Von hier aus gelangen Sie in das stilvolle Badezimmer, dessen hochwertige Mosaikfliesen ihm eine individuelle und elegante Ausstrahlung verleihen.
Die gelungene Kombination aus großzügigen Raumgrößen, hochwertiger Ausstattung und der ruhigen Lage macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot mit repräsentativem Charakter.

Die Immobilie befindet sich im begehrten Hamburger Elbvorort Othmarschen, einer der exklusivsten Wohnlagen der Hansestadt. Prächtige Villen, großzügige Grünflächen und die unmittelbare Nähe zur Elbe verleihen diesem Stadtteil seinen besonderen Charme.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken – befinden sich in komfortabler Reichweite. Ebenso sind Kindergärten sowie sämtliche Schulformen schnell erreichbar.
Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Über den nahegelegenen S-Bahnhof Othmarschen sowie mehrere Buslinien besteht eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Auch die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Elbstrand sowie zu den weitläufigen Parkanlagen entlang der Elbe. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser lassen sich hier unmittelbar vor der Haustür genießen und sorgen für eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.

Ein Besichtigungstermin für diese Mietfläche findet statt am Montag, den 20.07.2026 . Einen Besichtigungstermin können Sie per E-Mail anfragen unter: Vermietung@otto-lemke.de.
Da nur eine begrenzte Anzahl von Interessenten zu einer Besichtigung eingeladen werden können, bitten wir um Ihr Verständnis, dass nicht jede Anfrage Berücksichtigung finden kann.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Da für die Gewerbefläche zur Umsatzsteuer optiert wird, erfolgt die Vermietung zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %.
Die angegebene Miete sowie die Nebenkosten verstehen sich daher jeweils zuzüglich 19 % Umsatzsteuer.

Es wird eine Staffelmiete vereinbart. Die monatliche Nettokaltmiete erhöht sich jeweils nach Ablauf eines Mietjahres wie folgt:
Nach dem 1. Mietjahr: 2.194,46 €
Nach dem 2. Mietjahr: 2.283,07 €
Nach dem 3. Mietjahr: 2.371,68 €
Nach dem 4. Mietjahr: 2.460,29 €
Nach dem 5. Mietjahr: 2.548,90 €
Nach dem 6. Mietjahr: 2.637,51 €
Nach dem 7. Mietjahr: 2.726,12 €
Nach dem 8. Mietjahr: 2.814,73 €

Die zur Vermietung stehende Mietfläche befindet sich im Erdgeschoss eines ansprechenden Bürokomplexes.
Das Gebäude wurde ursprünglich 1953 errichtet und ist vor kurzem umfangreich modernisiert und renoviert wurden. Beispielsweise wurde die gesamte Fassade mit einer hochwertigen Wärmedämmung versehen.

Die ansprechenden Büroflächen erreicht man über ein großzügiges, frisch renoviertes Treppenhaus.

Die ansprechende Art und die geräumige Aufteilung der Räume ermöglicht auch eine Einzelnutzung der Büroflächen (Co-Working). Zum Beispiel durch Untervermietung an einzelne Nutzer. Deshalb sind alle Büroräume mit separatem Schließungen an die Schließanlage des Hauses angeschlossen. Die Klingelanlage am Hauseingang sieht für diese Bürofläche bis zu 9 Taster mit Öffnungsmöglichkeiten vor. Die Büroflächen verteilen sich auf Erdgeschoss und Souterrain. Eine Fläche im Untergeschoss verfügt über eine ansprechende Einbauküche, sodass diese Fläche auch als Pausenraum genutzt werden kann. Vom Untergeschoss aus erreicht man direkt einen Kellerabstellraum. In jedem Geschoss befinden sich darüber hinaus zwei getrennte WC-Anlagen.

Die Hartwicusstraße befindet sich im wunderschönen und grünen Hamburger Bezirk Uhlenhorst am Eilbekkanal in direkter Alsternähe. Der Mundsburger Damm sowie der Mühlendamm bieten diverse Einkaufsmöglichkeiten und sind fußläufig zu erreichen. Durch die U-Bahnstation Uhlandstraße hat man eine gute Verkehrsanbindung, um schnell und einfach in die Innenstadt zu gelangen.

Da auf die Gewerbefläche die Mehrwertsteuer optiert wird, erfolgt eine Vermietung zuzüglich 19% Umsatzsteuer.
Die Nettokaltmiete beträgt € 19,00 / m². Hinzu kommt eine Pauschale in Höhe von € 8,85 / m² für Wasser-, Strom-, Heiz-, Betriebs- und Verwaltungskosten sowie die Umsatzsteuer.

Da ein Exposé nicht den persönlichen Eindruck vermitteln kann, vereinbaren Sie gerne eine Besichtigung der Fläche. Ein Anruf unter Telefon 040 611 34 - 28 genügt. Wir freuen uns über Ihre Anfrage und laden Sie herzlich ein, diese schöne Fläche kennen zu lernen.