Objekte zum Verkauf

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Kontakt:
Otto Lemke Immobilien OHG
Hamburger Straße 132
22083 Hamburg
Tel.: 040 / 611 34 - 0
Fax: 040 / 611 34 22
E-Mail: mail@otto-lemke.de
Großzügiges Zweifamilienhaus als Doppelhaus im grünen Alt-Rahlstedt

- | Brockdorffstraße | Alt-Rahlstedt | 320,00 m2 | 749.000,00 €
frei zum: ..

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Ausstattung:
Allgemeines:
Das Grundstück ist nach Wohnungseigentum aufgeteilt. Die Grundstücksfläche für das Zweifamilienhaus beträgt rd. 675 m². Sämtliche Freiflächen sind gärtnerisch angelegt. Der Zugang zum Haus erfolgt parallel zum Pfeifenstiel-Grundstück über einen befestigten Fahrweg. Im vorderen Teil des Pfeifenstiels befinden sich zwei zum Objekt gehörende PKW-Stellplätze.Wir weisen noch einmal darauf hin, dass es sich bei diesem Objekt um ein großzügiges Zweifamilienhaus als Doppelhaus handelt. Die Erdgeschoss- sowie die Dachgeschosswohnung sind voneinander getrennt.
Das gesamte Objekt wird über eine Öl-Zentralheizungsanlage beheizt, die im Jahr 2004 erneuert wurde. Die Fenster sind aus Teakholz und isolierverglast.
Ein verbrauchsorientierter Energieausweis vom 31.03.2009 liegt vor. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 116.6 kWh(m²-a). Warmwasser ist nicht enthalten.

Lage:
Das Objekt befindet sich in guter Wohnlage im östlichen Bereich von Hamburg-Rahlstedt.
In dieser Lage dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser mit gepflegten Gartengrundstücken. Das hier angebotene Zweifamilienhaus (Doppelhaus) mit einem Grundstücksanteil von ca. 675 m² liegt in zweiter Reihe und ist von der Brockdorffstraße nicht einsehbar.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten und Ärzte sowie das Kinderkrankenhaus Wilhelmstift. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden, wie zum Beispiel das Einkaufszentrum Rahlstedt-Arcaden. Dieses erreichen Sie in fünf Minuten mit dem Fahrrad. Zum Fahrradfahren oder Joggen lädt der grüne Bereich um die Wandse, der Rahlstedter Uferweg, ein. Das Bäderland Hamburg-Rahlstedt ist nur 2 km entfernt.
Mit dem PKW fahren Sie in die Hamburger Innenstadt ca. 25 Minuten über die A 24 oder die B 75. Die Autobahn-Auffahrten A 24 und A 1 sind in ca. 5 Minuten erreichbar. Auch mit dem Bus und der Bahn sind Sie in einer halben Stunde in der City von Hamburg. Die Buslinie 164 bringt Sie in fünf Minuten zum Rahlstedter Bahnhof. Von dort fahren Sie dann mit der RB81 direkt zum Hauptbahnhof.


Objektbeschreibung:
Das hier angebotene, großzügige Zweifamilienhaus als Doppelhaus verfügt über eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von rd. 320 m². Diese teilt sich wie folgt auf: Wohnfläche der Erdgeschoss-Wohnung rd. 100 m²,
Wohn-/Nutzfläche der vom EG aus zugänglichen Keller- und Souterrainfläche rd. 100 m²,
Wohnfläche Dachgeschoss rd. 91 m², Wohnfläche des darüber liegenden Dachstudios rd. 27 m².
Die im Dachgeschoss befindliche Wohnung ist zur Zeit vermietet.
Die Mieteinnahmen betragen ca. € 12.000,00 p.a. Bei einem evtl. Freiwerden dieser Wohneinheit ist durch den Käufer eine großzügige Nutzung als Wohnung mit Büro oder ggf. auch Praxisflächen möglich.

Erdgeschoss:
Die im Erdgeschoss befindliche Fläche beträgt rd. 100 m². Dort befindet sich das ca. 40 m² große Wohnzimmer mit dem angrenzenden Essbereich. Ein offener Kamin sorgt in der Übergangszeit oder im Winter für angenehme Wärme. Vom Essbereich gelangt man direkt in die große Küche. Diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Aus dem Wohnzimmer gelangt man über die große Terrasse in den schönen parkähnlichen, nicht einsehbaren, Garten. Ferner befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein Vollbad, ein Gäste-WC sowie eine große Diele.

Keller/Souterrain:
Von der Diele im Erdgeschoss gelangt man in den Keller- bzw. Souterrainbereich. Ein großer gemütlicher Aufenthaltsraum im Keller ist mit Fenstern versehen, so dass Tageslicht in die Räume dringt. Diese Fläche ist mit einer Fußbodenheizung und Bodenfliesen ausgestattet. Ein neues weißes Badezimmer mit Dusche wurde installiert. Der Bereich im Souterrain lädt zum Ausruhen und Entspannen ein oder kann als Spiel- /Sportfläche oder Kinderzimmer genutzt werden.
Weiter befinden sich in den Keller- bzw. Souterrainflächen die Versorgungsräume, wie ein Waschkeller (hier sind die Anschlüsse für Waschmaschine, Trockner sowie getrennte Wasserzähler installiert), ein Heizungsraum (Öltank) und ein Werkzeugraum. Auch über eine Außentreppe kann man in diese Räume gelangen, um dort ggf. Fahrräder oder Gartengeräte unterzubringen.

Hinweis:
Im Ankaufsfalle ist vom Käufer an die vermittelnde Maklerfirma Otto Lemke Immobilien OHG, Hamburger Str. 132, 22083 Hamburg, die ortsübliche Maklercourtage von 6,25% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. zu zahlen.

Kaufpreis:
749.000,00 €

Schöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung HH-Tonndorf

2 Zimmer | Marnerstraße | Tonndorf | 54 m2 | 170.000,00 €
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Ausstattung:

Kaufpreis:
170.000,00 €

Kapitalanlage im Schanzenviertel

2 Zimmer | Kleiner Schäferkamp | St. Pauli | 82 m2 | 369.000,00 €
frei zum: ..

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Ausstattung:

Kaufpreis:
369.000,00 €

Sonnige 3-Zimmer Dachgeschosswohnung im Abendrothsweg

3 Zimmer | Abendrothsweg | Hoheluft-Ost | 85 m2 | 365.000,00 €
frei zum: ..

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Ausstattung:

Kaufpreis:
365.000,00 €

3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Renovierungsbedarf

3 Zimmer | Hauptstraße | Barsbüttel | 63,50 m2 | 120.000,00 €
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Ausstattung:

Kaufpreis:
120.000,00 €

Kapitalanlage - Helle freundliche Eigentumswohnung mit herrlichem Fernblick

4 Zimmer | Hamburger Straße | - | 120 m2 | 225.000,00 €
frei zum: ..

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Ausstattung:
Die angebotene Wohnung ist belegen im Südflügel des 16. Obergeschosses des über die Region hinaus bekannten Sachsenwald-Hochhauses. Das gesamte Gebäude besticht durch seine Bauform. In den 60er-Jahren war dieses im Norden das höchste Wohnhaus. Das Bauwerk liegt ferner auf einem ca. 5 m hohen Hügel.

Die Wohnung beeindruckt durch ihre Helligkeit und den individuellen Schnitt. Sie besteht aus einem Wohnzimmer mit großem Südbalkon, einem Schlafzimmer, einem Esszimmer, einem Arbeits-/Gäste- oder Kinderzimmer (siehe Wohnungsgrundriss), einer schönen Einbauküche, einem Vollbad, einem Duschbad, einem Gäste-WC. Vom Wohnzimmer ist der großzügige Balkon zu begehen. Von hier aus hat man einen außerordentlich beeindruckenden Fernblick ins Grüne.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume. Das angebotene Objekt verfügt über zwei Personenaufzüge sowie über einen Fahrradkeller. Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann angemietet werden.

Im Wohnzimmer ist ein Eichen-Stäbchen-Parkettboden verlegt. Ein Teil der Wohnung ist mit einem Teppichboden ausgestattet.

Alle mit dem Verkauf verbundenen Kosten wie 6,5% Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt allein der Käufer.
Im Ankaufsfalle ist vom Käufer an die vermittelnde Maklerfirma OTTO LEMKE IMMOBILIEN OHG, Hamburger Str. 132, 22083 Hamburg, die ortsübliche Maklercourtage in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen.
Das Angebot ist freibleibend.

Hinweis:
Die Kaufpreisforderung beträgt € 225.000,--.

Kaufpreis:
225.000,00 €

Bungalow im Hamburger Westen

4 Zimmer | Deesbarg | Osdorf | 135 m2 | 449.000,00 €
frei zum: ..

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Ausstattung:

Kaufpreis:
449.000,00 €

Doppelhaushälfte mit 4 1/2 Zimmern

4 Zimmer | Am Heidberg | - | 115 m2 | 250.000,00 €
frei zum: 01.01.2018

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Ausstattung:
Diese zu veräußernde Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum Ortskern von Henstedt-Ulzburg. Die im südlichen Teil von Schleswig Holstein liegende Großgemeinde gehört zur Metropolregion Hamburg.
Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Arztpraxen und Apotheken sind in kurzer Zeit zu erreichen. Um in die Hamburger Innenstadt zu gelangen, benötigen Sie mit dem Auto ca. 40 Minuten.
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, welche über eine Tiefgarage verfügt.
Hier besteht die Möglichkeit, zwei Fahrzeuge hintereinander zu parken. Die Fassade ist mit einem Rotsteinklinker versehen und die Fenster sind zum Teil doppelverglast. Vom seitlichen Hauseingang gelangt man über einen Flur in den großen Wohn- und Essbereich sowie in eine hell geflieste Einbauküche. Hier befindet sich die Gaszentralheizungsanlage, welche das Haus beheizt.
Weitere Merkmale sind Teppichböden bzw. Fliesen als Bodenbeläge. Das Haus verfügt über eine Terrasse, über welche man auf eine großzügige Gartenfläche gelangt.

Die Kaufpreisforderung beträgt € 250.000,--.

Hinweis:
Im Ankaufsfalle ist vom Käufer an die vermittelnde Maklerfirma OTTO LEMKE IMMOBILIEN OHG, Hamburger Str. 132, 22083 Hamburg, die ortsübliche Maklercourtage in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen.
Freibleib.

Kaufpreis:
250.000,00 €